2024 Kira Geliri Beyanında Dikkat Edilmesi Gerekenler
2024 Kira Geliri Beyanında Dikkat Edilmesi Gerekenler
2024 yılında elde edilen kira geliri, 33 bin liralık istisna tutarını aşıyorsa beyanname verilmesi gerekiyor. 2 Nisan’a kadar bu işlem yapılmalı. Kiracıların verdiği bilgiler ve tapu, banka, sigorta kuruluşlarından sağlanan verilerle evin kirada olup olmadığı tespit edilebiliyor.
Kira Beyanname Süreci
Kira beyannamesi doldurulurken ‘getiri’ ve ‘götürü’ gider yöntemlerinden biri tercih ediliyor. Götürü gider yöntemi seçildiğinde, istisna tutarı çıkarıldıktan sonra kalan tutardan yüzde 15 daha indirim yapılması sağlanıyor. Bu yöntem, mülk sahiplerinin vergi yükünü azaltma konusunda önemli bir avantaj sunuyor.
Gerçek gider yöntemi ile ise evle ilgili yapılan asansör, yalıtım, kombi ve ankastre masrafları kira gelirinden indirilebiliyor. Ayrıca, ev krediyle alınmışsa faiz ödemeleri de gider olarak gösterilebiliyor. 2020’den sonra alınan evlerin satın alma bedelinin yüzde 5’i de gider olarak hesaba dahil ediliyor.
Giderlerin Belirlenmesi
Mülk sahibinin kendisi, eşi ve çocukları için yaptığı bazı harcamalar da gider olarak gösterilebiliyor. ‘Hazirbeyan.gib.gov.tr’ internet adresine girildiğinde beyanname ekranında ‘istisna’, ‘gider’ gibi bölümlere yazılan her tutar, kira gelirinin düşmesini sağlıyor. Eğitim, sağlık ve hayat sigortası gibi harcamalar bu kapsamda dikkat çekiyor.
Sağlık, eğitim ve sigorta masrafları varsa, ‘getiri’ veya ‘götürü’ gider yönteminden biri seçilerek hazır beyan sistemi doldurulmalıdır. Sayfayı aşağıya kaydırdığınızda ‘Gelirden yapılacak indirimler’ bölümünde ‘şahıs sigorta primleri’, ‘eğitim ve sağlık harcamaları’, ‘bağış yardımları’ gibi maddeler yer alıyor.
Eğitim ve Sağlık Harcamaları
Eğitim harcaması indiriminde 18 yaş sınırı bulunmaktadır. Eğer üniversite eğitimi devam ediyorsa 25 yaşın dolmaması gerekiyor. Kitap ve kırtasiye masrafları, servis ücretleri, kurs ücretleri, kreş ve özel yurt masrafları indirim konusu yapılabiliyor. Ancak okul yemek parası ve vakıf üniversitelerine ödenen eğitim harcamaları indirim olarak dikkate alınamıyor.
Harcama belgeleri beyanname verirken eklenmiyor. Fakat faturanın alındığı işletme unvanı, vergi ve fatura numarası ilgili satılara kaydedilmelidir. Bu harcamalara ilişkin belgelerin mülk sahipleri tarafından beyannameye yazıldıktan sonra 5 yıl saklanması gerekmektedir.
Hayat Sigortası ve Bağışlar
Kira vergisi mükellefleri, şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin yüzde 50’si ile çeşitli şahıs sigorta primlerinin yüzde 100’ünü gelir matrahından indirebiliyor. İndirim konusu yapılacak primlerin toplamı, beyan edilen gelirin yüzde 15’ini aşamıyor.
Kamu kurumlarına, kamu yararına çalışan derneklere ve vergi muafiyeti tanınan vakıflara yapılan bağışların bir kısmına indirim imkanı tanınıyor. Ayrıca, Cumhurbaşkanlığınca başlatılan yardım kampanyalarına yapılan bağışların tamamı da vergiye tabi gelirden düşülebiliyor.
Örnek Hesaplama
Mülk sahibi, yıllık 220 bin lira kira geliri elde etmiş ve götürü gider yöntemini seçmiş olsun. Önce 33 bin liralık istisna tutarı düşülecek. Kalan 187 bin liranın yüzde 15’i (28 bin 50 lira) götürü gider kuralı gereği indirilecek. Böylece istisna ve gider düşülmüş kira geliri 158 bin 950 lira olarak hesaplanıyor.
Eğitim ve sağlık masrafları varsa, 158 bin 950 liranın yüzde 10’u kadar indirim yapma hakkı bulunuyor. Sonuç olarak, bu indirimleri düşen mülk sahibine çıkan vergi 19 bin 15 lira oluyor. Eğer bu harcamaların hiçbiri indirilmemiş olsaydı, ev sahibi 26 bin 962 lira vergi ödeyecekti.